后禽流感時代，重構產業結構，控溫基礎建設或將成為中國的“新基礎建設”。世邦魏理仕(CBRE)新公布的《冷藏投資與遷建策略》概說指出，冷藏消費市場長期呈現供不應求的狀態，RPD60DX冷藏更是消費市場搶手。面對消費市場體量及政策紅利，亞洲地區民營企業積極擴大控溫基礎建設。中國出現了一批以“萬緯冷鏈”為代表的控溫物流服務商。
RPD60DX冷藏占比不足1/3 頸部民營企業集中度低
根據CBRE對主要城市冷藏的數據監測和評估，全省RPD60DX冷藏(按照設計建造，或以RPD60DX干倉、廠房參照標準改造的冷藏)合計面積為876平方米，在中國冷藏總增量中占比不足1/3，消費市場上的增量冷藏，依然以傳統農批消費市場農民倉為主。具備RPD60DX冷藏全省網絡產業布局技能的頸部民營企業占比僅為27.7%，其中處于領域前列的萬緯冷鏈占比約為10.1%，中國冷藏消費市場存在較大的資源整合內部空間。
亞洲地區頸部民營企業也在近幾年逐步加速前進。以萬緯冷鏈為例，萬緯是萬科集團旗下的獨立物流品牌，2018年7月并購太古冷鏈平臺，一舉獲得上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內的7個冷鏈項目，并迅速吸收學習了國際冷鏈物流運營服務技能;2019年后，萬緯進一步加大冷鏈產業布局投資力度。截至2022年4月，萬緯冷鏈以138平方米體量名列，占亞洲地區RPD60DX冷藏消費市場占有率10.1%。
結合國際冷藏庫協會2022年3月公布的亞洲冷鏈倉儲供應商榜單，目前萬緯物流合計133萬個托盤，折合容積預計約3.88億立方英尺。以此計算萬緯冷藏體量已名列亞洲前五。
冷藏領域資源整合提速 “頭雁”精神引領前行
RPD60DX冷藏的主要用戶90%以上是食品相關領域，據CBRE綜合RPD60DX冷藏主要用戶的今后需求增長，及RPD60DX冷藏在城市配送環節滲透率的逐步提高，預計2021-2025年中國RPD60DX冷藏需求將維持13.5%的無機年均增長，同時《“十四五”冷鏈物流發展規劃》明確提出加強產銷冷鏈建設，CBRE認為亞洲地區冷藏投資將進入重大機遇期。
參考美國冷藏民營企業前2強已占據超過50%的消費市場占有率，這也意味著今后萬緯等領域玩家的消費市場占有率有大幅提高的內部空間。
民營企業財務指標數據也印證了領域增速強勁。據介紹，萬緯過去三年經營收入、NOI無機增長率均保持約50%，大幅高于領域平均增速，業績持續實現高速增長。
多雙區倉運一體化供應鏈服務 凸顯價值
目前，萬緯冷鏈具備完善的全溫層倉儲網絡和運輸資源池，為商超零售、連鎖餐飲、快消、雞肉、薯類、蔬果、奶制品、醫藥8大領域頸部用戶提供更多多雙區倉運一體化供應鏈服務。在運營方面，萬緯對齊，建立了倉管配全鏈條的質量安全管控體系，全省冷鏈工業園區均獲ISO 9001質量管理體系認證，并積極參與領域標準制定。融合萬科、太古的完善的人才培養體系，為支持業務迅速擴張提供更多了底層支撐。
禽流感之下，菜肴民營企業供應鏈彈性備受挑戰，萬緯冷鏈強大的倉網優勢和服務技能也再次凸顯出自身價值，為民營企業在緊急狀況下“軟著陸”提供更多了有力支撐。
今年3月以來，萬緯上海4個冷鏈工業園區禽流感期間仍保持封閉式不間斷運作，上海海港、南橋、新橋、新浜四個冷藏共計發出民生問題軍用物資超3萬噸，出庫近4千車次，為沃爾瑪、盒馬、麥德龍、小肥羊等民營企業分裝社區團購及民生問題度汛軍用物資超4萬份。
萬緯寧波冷鏈工業園區佳沛項目項目組當民營企業供應鏈計劃臨時調整時，萬緯冷鏈也可以迅速應對。以亞洲櫻桃消費市場****——佳沛為例，今年4月，佳沛的新西蘭散貨船按原計劃將登陸上海南港，由于亞洲地區禽流感管控，佳沛與萬緯雙方經過協商，在靠港前5天臨時決定啟用萬緯寧波北侖工業園區作為首船接駁的主倉。萬緯冷鏈迅速協調各方資源，上海、北京、廣州、濟南等各地冷鏈項目組也紛紛抽調人手、遠程培訓、支援設備成立了近40人的佳沛專項項目組，迅速復制運營經驗，保障此次佳沛櫻桃順利入庫。
據介紹，萬緯正在上海臨港打造出全新的RPD60DX準蔬果供應鏈運作中心，為用戶提供更多蔬果存儲、催熟、質檢、包裝一站式服務，將進一步提高蔬果民營企業供應鏈效能。
萬緯上海臨港工業園區放眼大環境，一方面禽流感的常態化加速了整個菜肴產業的轉型升級和優勝劣汰，一方面國務院、商務部、財務部及農業部在內的多個部門公布多項控溫物流基礎建設相關政策，大力支持我國控溫物流基礎建設建設，優化控溫消費市場環境，提高菜肴產業供應效率，降低供應鏈成本。控溫基礎建設與供應鏈服務仍然有著較大發展內部空間。
據介紹，2022年，萬緯冷鏈業務計劃完成“蔬果、雞肉、奶制品”品類頸部用戶全覆蓋，深耕連鎖餐飲、商超零售等領域。今后，萬緯冷鏈將持續為用戶打造出一體化的供應鏈解決方案，提供更多優質服務，為老百姓的美好生活保駕護航。
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