近日，大渡口區申請將釣魚嘴片區茄子溪中學南側部分土地的規劃調整為倉儲物流用地，為現有的凍品交易市場擴容做好準備。

真乃大手筆。

這宗地位置極佳。東面長江，一線江津無阻擋，江對岸的巴濱路片區建設已初見成效；西面的中洲半島城邦、綠地聽江左岸小區已建成；北側緊鄰陳家壩小學與茄子溪中學，讀書距離極近。

交通更是便利，距白居寺軌道站（2號線、18號線）僅1公里，內環高速太陽崗立交2公里，茄子溪碼頭1.6公里，正在改造的成渝鐵路江津至重慶段城際鐵路在此旁留有釣魚嘴、茄子溪兩個站。

這樣一宗地拿來建倉儲，確實有點可惜了。從最開始的《重慶市城鄉總體規劃》（2007—2020版）來看，這里就已規劃為大片的居住用地。

2008年12月此地啟動建設了“重慶萬噸凍品交易市場”一期3萬噸冷庫擴建、二期市場交易門面等改擴建工程，及2011年整個項目竣工后，重慶萬噸凍品交易市場，成為西部最大，全國一流的特大型冷凍食品批發市場。

此時的版本中，地塊規劃為物流倉儲、商業商務、綠化用地。

2020年12月，市規劃自然資源局公開發布了《重慶市中心城區長江文化藝術灣區控制性詳細規劃》，釣魚嘴半島至九龍半島濱江區域確定為長江文化藝術灣區，實施范圍為九龍半島、釣魚嘴半島及其之間原重鋼、茄子溪片區串聯的濱江區域，岸線長25公里，總面積約26.6平方公里，在大渡口片區精心塑造釣魚嘴音樂半島、茄子溪音樂港、規劃建設長江音樂學院等方案。

在這次的音樂半島定位中，明顯物流基地在此不恰當了。倉儲部分調整為留白用地，商業商務部分調整為居住用地。

留白用地是指國土空間規劃確定的城鎮、村莊范圍內暫未明確規劃用途、規劃期內不開發或特定條件下開發的用地。

這樣一來，整個片區土地都得服務于長江文化藝術灣區。

此次大渡口區下定決心將此地塊規劃為物流倉儲用地，定是下定決心發展冷鏈倉儲及配套批發產業，也就是準備將剩余的地，全部供應給重慶萬噸凍品交易市場，用于其擴大規模建設。

為何要這么重視這個冷庫？

一來該重慶萬噸凍品交易市場已在此運營多年，運行良好，據介紹：

公司前身是“一五”期間由國家投資、前蘇聯援建的大型肉類聯合加工企業---重慶肉聯廠。現肉聯廠成為市農墾控股（集團）有限公司全資子公司，2008年肉聯廠（重慶大正肉類食品有限公司）與武漢萬噸冷儲物流有限公司組建重慶萬噸冷儲物流有限公司，公司現為中央儲備肉生豬活體儲備基地、重慶市放心肉工程飼養示范基地、菜籃子工程基地。

該冷庫上有1000多種農副產品，主要輻射渝、川、黔三省，年吞吐量達60萬噸，年交易額近70億元，已成為重慶地區最大的、也是唯一的冷凍食品交易市場。

就以上這深厚背景，要想搬走他，恐怕不容易。

而且本身人家活得好好的，也沒太大必要搬走。

二來冷鏈物流產業本身就是朝陽產業，國家層面已出臺《“十四五”冷鏈物流發展規劃》，預計到2025年我國冷鏈物流市場總規模約為9154億元。

目前我國冷鏈產業本身就比較落后。對比發達國家，我國果蔬、肉類和水產品冷鏈運輸率分別為35%、57%和69%，相比之下發達國家果蔬、肉類和水產品平均冷鏈運輸率分別高達90%、80%和95%。

這樣一看，我國冷鏈產業還有很大提升的空間。

所以說，大渡口區正好憑借區內已有的產業，助其做大做強，亦是功德無量。

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