中鐵鐵龍大連物流園區在冷鏈建設方面，無論建設規模、功能涵蓋、服務內容還是運營模式，都走在了全國前列，在整個東北地區更是首屈一指。伴隨大連物流園區正式投入運營，中鐵鐵龍冷鏈形成了全溫帶、精準溫控服務、一體化分撥配送服務、保稅物流服務、全程可追溯的托管服務以及多元化共贏的增值服務體系。

中鐵鐵龍冷鏈發展有限公司（以下簡稱“中鐵鐵龍冷鏈”）于2013年在大連成立，由中國鐵路第一家 A 股上市公司——中鐵鐵龍集裝箱物流股份有限公司控股、國開發展基金有限公司代表國家開發銀行投資參股，是中鐵鐵龍集裝箱物流股份有限公司控股子公司。

作為引領集團冷鏈產業戰略板塊快速發展與布局的旗艦企業，中鐵鐵龍冷鏈致力于打造以冷鏈為主的全國物流網絡；憑借溫控倉網、物流配送、標準運營、智能管理等核心優勢，搭建品牌化綜合運營平臺。2020年中鐵鐵龍大連物流園（以下簡稱“園區”）投入運營。該冷鏈物流園項目是交通運輸部《“十三五”公路貨運樞紐（物流園區）建設規劃》項目之一，是食品冷鏈園區的典范。

中鐵鐵龍大連物流園區鳥瞰圖

一、園區建設背景及整體定位

園區位于大連金普新區三十里堡臨港工業區，總占地面積約 70 萬平方米，定位為“立足大連、輻射東北、面向全國、連接世界”的綜合性物流產業園區。園區立體化交通優勢明顯，鐵、公、海、空各大交通渠道均可利用；區位條件優越，是大連城市發展中心北移首要承接地，也是大連連接東北腹地的主要門戶，1小時可暢達大連全域。

借助“遼寧沿海經濟帶、東北亞航運中心建設，以及未來被納入大連現代農業產業中心整體規劃”的良好機遇，中鐵鐵龍冷鏈以大連物流園為起點，打造面向東北、輻射全國的綜合性物流與農產品流通網絡，為國內外客戶提供全溫區倉儲、全程物流、倉配一體、流通加工、食品供應鏈、保稅業務等一體化供應鏈集成平臺服務。

綜合以上定位，園區的整體規劃建設包含了五大功能板塊：綜合性物流中心、定制加工區、保稅物流中心（B型）、公路港、中央廚房。并基于互聯網+IoT 技術，實現人、車、倉、貨、設備、作業系統互聯互通，以信息平臺為主體架構，以科技打造數字化園區，提升貨品安全管控，開創全溫帶溫控品質管理，引領全程可視、全程可控、全程可追溯。

低溫穿堂區

二、園區規劃與設計要點

1.以調研與數據收集為依據，明確規劃方向及目標

在園區規劃之初，為使項目能夠更好地貼合公司及市場需求，北京啟達喬泰咨詢有限公司（以下簡稱“啟達喬泰咨詢公司”）對項目所在地及周邊市場進行了充分調研，在實地調研以及各項數據結果的論證下，結合國家恢復和保護藍天白云、發展高質量經濟的主旋律，在政府和企業更注重建立現代供應鏈體系、注重綠色生態友好、注重社會和諧以及鐵路運輸向綠色、低碳發展的要求下，提出了：建設以“園區運營、全程物流、食品供應鏈”為主的業務體系，以“品牌運營與物流科技”為核心驅動力，賦能“品牌化+平臺化”企業發展戰略，構建融合、共享、開放的平臺型企業的園區建設與運營目標。

2.符合現代冷鏈物流運作體系的物流規劃

在定位明確的基礎上，園區規劃打破原有“大倉儲、小穿堂”、“多樓層土建”、“溫層單一”、“業態單一”、“業務模式單一”、“自用型物流存儲”、“信息化程度低下”等情況，轉變為“大穿堂、高貨架存儲”、“單層立體倉”、“多溫層”、“多業態整合、配套多元化”、“供應鏈體系化”、“面向三方的服務平臺”、“信息技術高融入”的模式。這種創新設計形成了可承接多種業務模式、提供全方位服務的園區規劃，使得園區在運營之初就獲得了社會需求方的認可與青睞。

高位貨架

3.符合多業態需求或多溫層客戶需求

園區設有四座高標倉，分屬不同的溫層，對于如何實現倉與倉之間的互動，溫層之間的業務銜接，如何實現從庫區的保溫、溫層切換，制冷效果的最佳以及滿足消防、環保的要求。啟達喬泰咨詢公司在規劃之初就對這些技術要求和銜接點及未來設計運營流程的節點做了充分論證，通過連廊的設計，在滿足地方消防規范要求以及庫區大動線的基礎上，加強了庫與庫之間的互動銜接，讓同客戶多溫層的商品，可以在不失冷的狀態下完成庫內的分揀業務。在充分模擬運營的基礎上，對各個大倉內部的庫區的設計，如急速預冷、催熟庫、氣調庫等的布局進行了科學規劃。

4. 預留自動化拓展空間

按照國家冷鏈物流發展的大方向，結合中鐵鐵龍冷鏈的整體發展規劃及集團布局，項目的規劃建設與工藝緊密結合，在保證前期運營需求的基礎上，預留了未來自動化的功能拓展區域，確保項目在不同的階段都是以最少的經濟投入，獲得最大的產出。

園區低溫庫

5.與未來運營高度契合的銜接及柔性應對業務變化

匹配各種不同類型客戶的規劃流程，通過SOP、管理規范將各環節的操作和異常處理進行規劃和固化，用規范來約束實際行為，減少因人治而帶來的不同效果。

同時再通過信息系統來固化和規范流程，通過設備來提高規劃的效率和質量，最終達到規劃與運營的高度契合。

此外，規劃流程及設備要具備柔性應對業務模式變化的能力，可以隨著業務的發展進行分階段投入，或者根據業務的發展調整對應設備的模式，減少因不確定性可能造成的資源投入浪費。

果蔬催熟庫

三、園區一期建設部署

園區一期項目——綜合型物流中心于2017年建設，2020年投入運營，占地面積約17.9萬㎡，包括四座高標立體庫、商務和服務中心及其它配套設施。

1.高標立體庫

園區內部庫區涵蓋了低溫、恒溫、多溫、常溫四大庫型，其中：低溫庫1.3萬㎡，可提供1.6萬個托盤位，低溫區域的溫度跨度在-25°C~20°C之間，內設催熟庫、氣調庫、速凍間、制冰間等；恒溫庫1.24萬㎡，可提供1.7萬個托盤位，內設15°C～18°C、24°C恒溫間；多溫庫1.3萬㎡，可提供1.3萬個托盤位，內設-55°C超低溫庫、果蔬冷藏庫、冰鮮庫；常溫庫1.25萬㎡，可提供1.3萬個托盤位，考慮大連冬季的溫度情況，常溫倉在冬季時可通暖控溫。

四座庫均是鋼結構高標立體庫，庫內按功能定位需求采用了多種形式的高位貨架設計，建筑耐火等級丙二級，貨物險保值充分，食品安全符合衛生質量管理體系標準。

果蔬冷藏庫

2.高標準配套設施

園區全面采用智能消防系統，安防視頻庫內外全網絡覆蓋，全方位管理體系認證充分保障服務品質。各庫均設計超寬溫控穿堂與高位立體貨架，充分提升作業效率與質量，滿足客戶個性化需求。干倉冬季可通暖，可有效避免在東北地區冬季的貨品凍損問題，保障貨物品質。果蔬氣調庫配備壓差式快速預冷間，并采用國際領先的意大利意賽奧氣調設備，精確控制溫濕度及氣體成分，極大延長果蔬儲存周期。后熟水果催熟中心采用國際先進的壓差式乙烯催熟技術，催熟品質更優。另有速凍庫（30噸/日）、制冰間（40噸/日）、整理間、緩化間等功能性設施，滿足多樣化業務需求。

（1）園區設備設施高度標準化，多溫層功能兼備，可實現-55℃～常溫的全溫區品質存儲，溫控精度±0.5℃，低溫庫穿堂分揀區配置冷風機保證穿堂溫度區間0℃~5℃，常溫倉冬季可通暖控溫。

（2）庫體的保溫材料選用雙面彩鋼聚異氰脲酸酯（PIR）增強保溫板，具有更優秀的保溫效果、更安全的食品衛生等級和更高級別的阻燃等級。

（3）庫內的制冷機組采用松下變頻螺桿低溫制冷機組，全自動化控制，機組能效比高，制冷劑采用更安全的環保型R507。制冷系統所用閥門均采用全球制冷行業頂級的丹弗斯配件，換熱設備的冷風機采用全球熱交換領域頂級的凱絡文設備、蒸發冷采用美國技術的義美高產品。

果蔬氣調庫

（4）每個獨立庫間配備溫濕度數據采集終端3個，分別置于為送風、回風及庫間，并配置物聯網平臺進行實時監控數據采集與記錄。

（5）冷庫內消防栓、噴淋采用干式系統，并具有有效的報警、防排煙及防火分隔設施。

（6）園區裝運搬卸設備全部采用林德品牌系列產品。

（7）園區依托智園物聯管理系統集中監管園區各項設備設施的運行情況，可實時監測庫間溫濕度、消防警情、安防警情及設備故障，并通過多種端口實現協同管理。由OMS、WMS、BMS以及客戶服務門戶構成的運營管理系統，貫穿從訂單、倉儲、發貨到結算的業務鏈條，結合RF手持與條碼管理，實現了精細化的倉庫作業管理，提高了庫存準確性，提升了倉庫的作業效率。

制冰間

四、園區服務與運營

中鐵鐵龍冷鏈圍繞以客戶為中心的理念，設立了綜合管理部、財務管理部、企業發展部、智園開發部、技術安全部、運行保障中心六個職能部門，業務線包括大連物流園、商貿業務部、物流業務部及若干專項業務組，以敏捷化的業務前中后臺組織架構，精準、高效服務客戶。服務內容囊括五大部分：全溫帶、精準溫控服務、一體化分撥配送服務、保稅物流服務、全程可追溯的托管服務以及多元化共贏的增值服務。通過對服務的精準定位，中鐵鐵龍冷鏈發展公司開啟了它全新的業務鏈條。

庫內消防系統

在實際運營中，中鐵鐵龍冷鏈以“提升客戶物流效率”為客戶服務核心使命，嚴格執行客戶KPI考核程序，從五大核心步驟（ICASE）著手，構建完備客服體系，具體包括：需求洞察（Insight）—專屬方案（Customization）—敏捷響應（Agility）—定期回訪（Survey）—雙向評價（Evaluation），切實做到精準服務、高效服務。

此外，中鐵鐵龍冷鏈還針對具體業務分別設計相應的操作流程，不斷細化現場管控標準，逐步提高園區的管理能力，為客戶提供更高質量的服務；設置專業安全管理部門，依據鐵路系統安全管理標準和國家、地方安全管理制度，制定了較為完備的冷庫安全預案、斷電預案、氨、氟利昂泄露和自然災害應急預案。

垂直提升機

五、項目價值及未來規劃

中鐵鐵龍大連物流園區在冷鏈建設方面，無論建設規模、功能涵蓋、服務內容還是運營模式，都走在了全國的前列，在整個東北地區更是首屈一指。它將作為當地冷鏈的龍頭企業，帶動當地冷鏈產業的發展。同時也越來越快地打通公轉鐵的產業鏈路，構建新的鏈路體系，打造“全鏈條、網絡化、嚴標準、可追溯、新模式、高效率”的現代化冷鏈物流體系。同時，中鐵鐵龍冷鏈作為央企，還同時要承擔更多的社會責任。大連物流園區在國家政策背景下和冷鏈物流大發展的體系下，在為企業創造一定的經濟效益的同時，也定能創造非常重要的社會效益。

搬運設備

據了解，未來中鐵鐵龍冷鏈還將重點利用既有冷鏈倉儲物流功能，繼續打造園區定制化流通加工項目；大力發展食品供應鏈、鐵路冷藏集裝箱多式聯運、冷鏈物流金融服務等平臺型業務模式；同時也會將政府物資儲備體系納入園區業務范疇，作為央企平臺企業，為大連當地及周邊的民生保障體系保駕護航。

園區辦公配套區

冷鏈服務業務聯系電話：19138199759

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