3月30日，萬科發布2022年度報告，報告期內，物流業務（含非并表項目）實現經營收入35.6億元，同比增長17.9%，其中高標庫營業收入21.6億元，同比增長4.6%；冷鏈營業收入14.0億元，同比增長46.7%。萬緯物流目前綜合實力位列行業第一梯隊，冷鏈倉儲規模全國第一。

報告期內，萬緯物流開業規模持續擴大，出租率維持高位。2022年新開業 13 個高標庫，可租賃建筑面積 94 萬平方米；10 個冷鏈園區(含 5 個干冷混合項目)，可租賃建筑面積 37 萬平方米；新開業項目合計可租賃建筑面積 132萬平方米。截至報告期末，累計開業項目可租賃建筑面積 964 萬平方米，其中高標庫可租賃建筑面積 846萬平方米，穩定期出租率為 90%，冷鏈可租賃建筑面積 118 萬平方米，穩定期的使用率為 75%。

同時，萬緯物流聚焦運營服務能力升級，擴大服務范圍。報告期內，萬緯物流針對冷鏈庫內運營、倉配業務、客戶投訴等維度建立了系統的評價運行體系，以提升客戶體驗，升級運營服務能力，減少運營離散度，并積極探索為不同行業的客戶提供一體化的供應鏈解決方案。

萬緯還積極踐行可持續發展理念，萬科年報顯示，截止 2022 年底有 44 個高標庫獲得國內綠色三星建筑認證；8 個冷庫獲得 LEED 認證，其中 6 個獲得 LEED 鉑金級認證、2 個獲得 LEED 金級認證；萬緯上海奉賢臨港項目獲得德國萊茵TüV 與英國建筑研究院聯合頒發的凈零碳建筑認證，是國內首個獲此認證的物流園區。2022 年，萬緯物流還積極參與冷鏈物流相關的國際、國內標準制定，助力提升行業整體管理水平。

根據萬科此前年報數據，近三年萬緯物流的經營收入實現38.1%的復合增長率，其中冷鏈業務的收入實現56%的復合增長率。作為對比參考值，中國物流與采購聯合會數據顯示2022 年社會物流總費用 17.8 萬億元，同比增長 4.4%。從結構看，運輸費用 9.55萬億元，增長 4.0%；保管費用（倉儲費用）5.95 萬億元，增長 5.3%；管理費用 2.26 萬億元，增長 3.7%。2015-2022年社會物流保管費用（倉儲費用）年均增長不超過10%。由此看來，萬緯物流業務保持高速增長，遠高于行業平均增速。

在政策層面，國家正積極推進和完善基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）發行。3月31日萬科業績推介會上，萬科執行副總裁、首席運營官劉肖表示，萬緯物流已在浙江和廣東選擇了幾個資產項目，項目規模25萬方左右，已保送至地方發改委，有望今年內發行REITs。

如若通過REITs及基金化運作，打通資產退出通道，萬緯物流將實現利潤的持續貢獻及資金的有效循環，繼續保持健康穩定增長。

本期編輯｜李曼

審發｜Cindy

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