第一章 總論

1.1項目概況

1.1.1項目名稱

皖東農產品冷鏈物流樞紐中心

1.1.2項目性質

新建

1.1.3項目簡介

新建項目位于滁州市，利用部分使用率較低的工業用地或物流用地，通過優化土地資源用途，新建為專業化的“皖東農產品冷鏈物流樞紐中心”，并同步建設先進的物流信息化平臺。

“皖東農產品冷鏈物流樞紐中心”以冷鏈物流為核心，將建設發展成為一個提供標準化冷鏈物流倉儲、物流信息交流、生活配套、電商交易等服務的綜合性農產品冷鏈物流中心。

項目計劃總用地面積為80畝（折合約53333.33㎡），根據項目的建設性質和規劃要求，總建筑面積達到34000平米，整個園區將規劃為五大區域：冷鏈倉儲區、運營區、貨運車輛大型停車區、農產品加工車間、冷鏈物流中心綜合配套設施區域。

項目建成后，年運輸量預計可達20萬噸以上，該物流中心將是皖東區域投資最大、交易品種最全、輻射半徑最遠、配套設施最先進的農產品冷鏈物流樞紐中心。

該物流樞紐中心及信息化平臺，將為皖東區域的農民和其他企業帶來新的價值，同時將大量帶動就業，增加政府稅收。

1.1.4項目單位

上海華匯國際物流有限公司是一家集采購、加工、冷藏、貿易、生鮮配送、物流運輸于一體的綜合性物流企業。

公司成立于2006年，注冊資金1000萬元人民幣，經過十多年誠信與專業的經營，公司已經擁有一支訓練有素的物流專業團隊，已形成了涵蓋農產品采購、物流及銷售為一體的專業型人才群。公司軟硬件設施完善，運營網絡現已遍布全球，2017年7月已通過國際質量管理體系ISO9001和環境管理體系ISO14001以及OHSAS18001職業健康安全管理體系認證，實現了標準化、現代化、規范化、人性化、網絡化流程管理。

1.1.5項目選址

滁州市范圍內待正式選址（要求距高速路入口處5公里內，距離主城區要求25公里范圍）

1.1.6項目規劃及建設內容

建設期限：2019年10月~2020年10月

項目指標

土地性質：工業用地；

用地面積：80畝；

土地容積：1.7；

綠化率：15%；

建筑密度：50%。

建設內容：

根據項目的建設性質和規劃要求，總建筑面積達到34000平米，整個園區將規劃為五大區域。

一、冷鏈倉儲區12000㎡。規劃為3棟冷藏倉庫，單體建筑面積3000㎡，為農產品冷藏倉儲用途；另有冷藏配送車間，集存貨、理貨、中轉、增值加工等服務為一體，單體建筑面積為3000㎡；

二、運營區3000㎡。其中冷鏈物流信息平臺1500㎡，電商辦公區域1500㎡。建設辦公樓、綜合樓各一棟，其中包括辦公服務區、調度室、交易大廳、交易中心、附屬配套區等，主要有冷鏈物流信息服務功能、商務辦公功能、物業后勤服務功能，物流科技網絡管理系統等能夠進行物流配貨交易以及電商企業入駐運營；

三、貨運車輛大型停車區5000㎡。(其中包括停車場，車輛及設備維修中心，車輛進出入管理登記中心等)，設置大型半掛車車位250個，全路面載重鋪裝，滿足進出車輛的要求，減輕周邊貨運車輛停放壓力，為貨運車輛的進出安全和維修保養提供便利。

四、農產品加工車間7500㎡。用于入園農產品加工貿易企業進行農產品分揀、加工、包裝生產用途。

五、冷鏈物流中心綜合配套設施區域6500㎡。其中包括司機之家3500㎡、景觀綠化、園區道路、消防設備、給排水系統、圍墻、生活污水處理系統和室外設施等。

資金使用計劃：

表1-1皖東農產品冷鏈物流中心項目資金使用計劃表（單位：萬元）

序號

項目

金額

1

土地及建筑物

14000

2

倉儲設備

5000

3

倉儲系統軟件

1000

4

合計

20000

1.1.7資金籌措

計劃整體投資為2億人民幣，資金來源：自有資金（不少于30%）、銀行貸款和對外融資。

1.2主要技術經濟指標

預計物流中心的經濟指標如下表：

表1-2主要技術經濟指標預測

序號

指標名稱

單位

指標

備注

1

總規模

萬噸

20

年貨運量

2

用地面積

畝

80

折合約53333.33㎡

3

總建筑面積

㎡

34000

以實際為準

其

中

冷鏈倉儲區

㎡

20400

含倉庫、理貨區

冷鏈運營區

㎡

4600

含辦公服務區、調度室、交易大廳、電商辦公用房

冷鏈車輛管理區

㎡

15000

停車場，車輛及設備維修中心，車輛進出入管理房

農產品加工車間

㎡

7500

用于入園農產品加工貿易企業進行農產品分揀、加工、包裝生產

物流園需求配套區

㎡

6500

景觀綠化、園區道路、消防設備、給排水系統、圍墻、生活污水處理系統和室外設施

5

容積率

1.70

6

建筑密度

%

65

以實際為準

7

綠地率

%

35

8

項目總投資

萬元

20000

9

項目營業收入

萬元

48147.92

10

項目運營成本

萬元

33462

11

項目凈利潤

萬元

12431

所得稅后

14

財務內部收益率

%

33%

所得稅前

投資回收期

年

2.83

所得稅后

1.3編制依據

1、《關于深化流通體制改革加快流通產業發展的意見》（國發〔2012〕39號）；

2、《物流業調整與振興計劃》（國發（2009）8號）；

3、安徽省政府辦公廳印發的《關于加快發展冷鏈物流保障食品安全促進消費升級的實施意見》；

4、《滁州市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》；

5、《國務院關于加快發展生產性服務業促進產業結構調整升級的指導意見》（2014年7月）；

6、《國務院辦公廳關于積極推進供應鏈創新與應用的指導意見》（2017年10月）；

7、《國務院關于印發物流業調整和振興規劃的通知》（國發［2009］8號）；

8、《國務院關于做好建設節約型社會近期重點工作的通知》（國法發［2005］21號）；

9、國家發展和改革委員會辦公廳計辦投資[2002]15號文發布的《投資項目可行性研究指南（試用版）》；

10、國家發展改革委、建設部（發改投資[2006]1325號文）發布的《建設項目經濟評價方法》和《建設項目經濟評價參數》；

11、國家現行的有關政策、法規、規章、規范、標準等；

12、建設單位提供的有關資料。

1.4結論及建議

1.4.1結論

經本可行性研究初步分析、報告論證，該項目的建設，是一個充分利用地理優勢，企業整體經營能力符合社會經濟的發展、產業規劃的項目。項目建成運營后，能大力促進本地經濟的發展，帶動當地貧困人口增收，助力精準扶貧。同時，也是一個惠及地方稅收、眾多企業、廣大消費者和增加就業機會的多方有力舉措。目前，已具備了啟動該項目的時機、條件和基礎，項目建成運營后一定會創造持續穩定的經濟效益和社會效益。

綜上，本項目已具備了良好的基礎設施環境和運行條件。經過對項目建設的必要性、市場前景、建設規模和方案、財務效益、社會效益等方面的縝密、細致、科學、嚴謹的分析論證，我們得出以下結論：

（一）該項目建設具有廣闊的前景

本項目按照國家產業政策發展等建設，滿足滁州供應鏈發展和產業協同升級發展的需求，具有廣闊的市場前景。項目所在地交通便利，隨著區域戰略定位的進一步落地，進出口流通量將持續增大。

（二）開發建設條件好

項目建設地滁州經濟社會發展持續向好，產業配套持續完善，交通等基礎設施建設比較完善，能夠為項目的開發建設提供良好地硬件設施。

（三）社會效益明顯

該項目的建設可為當地居民提供更多的就業機會，帶動相關產業的發展，促進區域經濟發展和人民生活的顯著提高，預期成效顯著，能改善當地的經濟條件，增加居民收入。

（四）項目公司經營良好

項目公司自成立以來，經營方式穩健，同時也積極根據市場需求變化，適時豐富產品線，依靠企業自身實力和能力進行生產，目前已成長為國內物流行業知名企業，產品在國內市場占有率較高。項目建設后能帶動其他相關行業的發展，有力地促進地方經濟的發展，具有良好的社會經濟效益與社會效益。

總體來說，本項目建設是必要的，建設方案是可行的，建設規模是適宜的。項目建成后，將取得良好的經濟效益和顯著的社會效益，實現經濟效益和社會效益的均衡發展。

1.4.2建議

1、期望加快項目進程，使項目早日完成，促進農產品生產發展，增加農民經濟收入，帶動相關企業發展。

2、建議與項目相關的政府部門能在項目立項上予以支持，保證該物流可持續項目能盡快實現其促進農業增收的社會效益，帶動當地經濟的快速發展。

3、建議相關金融機構給予資金支持，以保證項目早日投入建設，早日運營，以實現預期經濟回報。

4、本項目旨在打造皖東區域內投資最大、交易品種最全、輻射半徑最遠、配套設施最先進的農產品冷鏈物流樞紐中心，帶動當地產業發展，期望政府能對項目予以認可，扶持做好項目的包裝和宣傳推廣工作，實現各項資源調配利用價值最大化。

冷鏈服務業務聯系電話：19937817614

華鼎冷鏈是一家專注于為餐飲連鎖品牌、工廠商貿客戶提供專業高效的冷鏈物流服務企業，已經打造成集冷鏈倉儲、冷鏈零擔、冷鏈到店、信息化服務、金融為一體的全國化食品凍品餐飲火鍋食材供應鏈冷鏈物流服務平臺。

標簽:

食品安全網

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