2月2日，中國證監會2023年系統工作會議提出要大力推進公募REITs常態化發行，公募REITs將逐步成為不動產投資最有效的退出手段，通過PRE-REITs提前布局資產開始成為金融機構關注的重點。

另一方面，近年來房地產企業頻頻暴雷，傳統住宅業務規模快速萎縮，轉型新型不動產投資迫在眉睫。隨著《十四五冷鏈物流發展規劃》的發布，以及生鮮、預制菜、醫藥等冷鏈需求的增加，冷鏈倉儲投資熱度逐漸升溫；租購并舉的政策背景下，隨著四單保障性租賃住房公募REITs的發行，租賃住房再次成為不動產中的香餑餑。

此外，疫情放開后，傳統商辦的迅速回暖是否能加速公募REITs試點范圍的拓展？21年就納入公募REITs的停車場緣何遲遲沒有資產申報？

冷鏈倉儲、保租房、商辦、停車場投資運營邏輯與關注點有哪些？如何研判冷鏈倉儲、保租房、商辦、停車場的投資價值？如何提前布局培育適合公募REITs的資產？

鑒于此，2023年3月4日-5日（周六、周日），智信聯合讀懂ABS將舉行主題為REITs熱門資產：保租房、冷鏈物流、商辦與停車場投資運營實務的線下資管業務研修班。

智信 · 研修班120期

3月4日-3月5日（周六、周日）

周六：

上午9:00-12:00，下午13:30-16:30

周日：

上午9:00-12:00，下午13:30-16:30

北京城區核心地段某酒店

（具體地點另行通知）

01

講師亮點

1

 周君強 

微領地企業管理集團董事、CEO

租賃住房企業近十年管理經驗，累計50個大型租賃社區的運營管理，7個重資產超大型保障性租賃住房社區項目的募資、投資、建設、管理，管理資產200億元人民幣。

1

 高志偉 

普洛斯資本業務副總冷鏈板塊資深專家

擁有15年倉儲物流資產投資和運營管理經驗，負責投資、運營管理超過100萬平米。對于包括冷鏈倉儲、高標倉、多溫倉等各細分領域均有豐富的投資經驗，特別針對冷鏈倉儲行業有著深入研究，部分投資管理資產已經順利發行公募REITs。

3

嚴  迅

金茂資本物業投資部總經理

累計參與商辦物業收并購項目規模超過100億元。歷任遠洋地產商業地產事業部、中銀投資有限公司、第一太平戴維斯投資部、華平投資旗下公寓投資平臺藍山資產等地產公司及投資公司高管。

4

劉  暢

陽光海天金融事業部負責人（國內頭部停車場資產管理機構）

陽光海天在管經營性泊位數量50余萬，先后獲得華平投資與高盛集團戰略投資，是國內領先的停車場資產管理機構。劉暢總負責陽光海天停車場重資產項目投資拓展，曾在保險系不動產私募基金、頭部保險公司和知名持有型物業投資運營商任職，擁有產業、資本與產品的多元背景。

02

課程亮點

轉型熱門資產

涵蓋保租房、冷鏈、停車場與商辦四類熱門資產。

備戰PRE-REITs

聚焦資產價值，解析資產投資邏輯與運營方法。

實操精煉

講師個人實操經驗豐富，經驗萃取高效精煉。

03

課程提綱

01

公募REITs下保障性租賃住房投資運營實操要點

講師：周君強

微領地企業管理集團董事、CEO

1

保障性租賃住房概述

1、住房租賃市場現狀與發展趨勢

2、租賃住房的參與主體：開發商、運營商、酒店系等

3、租賃住房的運作模式：輕、中、重；輕資產VS重資產

4、保障性租賃住房的政策背景

5、保障性租賃住房的發展歷程

6、保租房政策對租賃住房行業的利好因素

7、租賃住房行業的制約因素

8、保障性租賃住房各階段的資金需求與融資渠道

2

保障性租賃住房的資產投資邏輯

1、保租房的城市區位分析

2、什么樣的資產可以納入保障性租賃住房？

3、市場化租賃住房納保流程

4、保租房投資關注的核心測算指標與要求

5、租賃住房投資遇到的雷區

3

保租房開發管控要點

1、保租房的工程管理

2、保租房的成本管理

4

保租房的運營管理

1、保租房需要考慮招租嗎？

2、保租房租金運營提升

5

保租房公募REITs退出

1、公募REITs對資產合規性的要求

2、公募REITs的機遇與挑戰

02

冷鏈物流產業邏輯、投資運營與風險防范

講師：高志偉

普洛斯資本業務副總冷鏈板塊資深專家

1

中國物流地產發展狀況

1、發展現狀和趨勢

2

冷鏈倉儲發展狀況

1、高標冷庫定義

2、發展現狀和趨勢

3、冷鏈倉儲的參與主體

4、冷鏈倉儲發展的政策背景

5、國內冷鏈倉儲的發展歷程

6、冷鏈倉儲發展的驅動與制約因素

7、冷鏈倉儲建設常見的資金渠道

3

冷鏈倉儲投資策略和機遇

1、重點投資區域

2、園區選址

3、投資常見的風險點與注意事項

4

冷庫建設和運營

1、冷鏈倉儲的開發建設

（1）冷庫建設的成本構成

（2）冷庫建設的流程

（3）冷庫建設的周期

（4）對土地性質的要求（如有）

2、現有建筑物改造

（1）改造成本的構成

（2）改造周期

（3）改造流程

3、冷鏈倉儲的運營

（1）冷庫租賃的定制化

（2）生物醫藥與生鮮冷鏈的異同

5

案例

03

后疫情時代投資市場、投資測算模型及寫字樓投資分析與案例分享

講師：嚴迅

金茂資本物業投資部總經理

1

后疫情時代大宗物業投資市場概況

1、大宗物業投資市場分析

2、寫字樓投資階段及投資人類型

3、寫字樓的資產管理邏輯

2

投資分析模型

-基于現金流折現法投資分析

1、投資評估體系

2、開發項目現金流

3、持有收益型項目現金流

4、財務計算步驟

5、相關問題

3

寫字樓投資分析

1、寫字樓需求-投資者類型

2、寫字樓開發運營模式

3、寫字樓盈利模式

4

寫字樓投資分析案例

1、寫字樓投資分析思路

2、案例分享

5

總結

04

公募REITs下停車場投資運營實務與金融模式

講師：劉暢

陽光海天金融事業部負責人（國內頭部停車場資產管理機構）

1

停車產業前景展望

1、停車產業的發展現狀

2、停車產業的行業格局

3、停車產業的政策變化

4、停車產業的發展趨勢

5、停車產業的投資價值空間（國際的停車場巨頭的參照）

6、停車產業的限制因素（地域性、門檻與其他）

2

停車資產投資運營詳解

1、停車資產（經營型與銷售型）投資邏輯與項目選擇標準

2、停車資產投資運營特點（產權、經營權、收益權，整體與單體）

3、停車資產類型與參與途徑（道路、公共、住宅等）

4、道路停車項目的投資邏輯

5、道路停車項目的運營思路與收益要點

6、道路停車項目的投資風險點

7、公共停車場（商業項目與公建項目）的投資邏輯與收益要點

8、公共停車場的運營思路與收益途徑

9、公共停車場的投資風險點

10、住宅停車位資產投資的優勢與弊端

3

停車資產資金合作模式

1、停車項目的資金合作的角度與類型

2、非標準化金融工具在停車項目的運用

3、標準化金融工具在停車項目的運用

4、公募REITs對停車場項目的要求

04

講師介紹

周君強

微領地企業管理集團董事、CEO

租賃住房企業近十年管理經驗，負責累計50個大型租賃社區的運營管理，其中七個重資產超大型租賃社區均已經納入保障性租賃住房，全權負責保障性租賃住房募資、投資、建設、管理的全流程，管理資產超200億元人民幣。

高志偉

普洛斯資本業務副總 冷鏈板塊資深專家

長期專注倉儲物流行業投資運營管理，擁有超過十五年行業投資管理經驗。負責包括物流項目篩選、資產開發建設、項目投資、運營管理以及項目退出等全生命周期的項目管理工作，具有豐富的行業投資及運營管理經驗。負責投資、建設及運營管理的物流倉儲面積高達數百萬方，資產管理規模數百億。對于包括冷鏈倉儲、高標倉、多溫倉等各細分領域均有豐富的投資經驗，特別針對冷鏈倉儲行業有著深入研究。部分投資管理的資產已經順利發行公募REITs。

嚴  迅

金茂資本物業投資部總經理

歷任遠洋地產商業地產事業部、中銀投資有限公司、第一太平戴維斯投資部、華平投資旗下公寓投資平臺藍山資產等地產公司及投資公司高管。在商業不動產項目（購物中心、寫字樓、城市綜合體等）投資運營領域，尤其是大宗商業不動產收購及并購投資積累了大量一線實戰經驗，累計參與并購項目規模超過100億元。

劉  暢

陽光海天停車產業集團 金融事業部負責人

（國內頭部停車場資產管理機構）

陽光海天成立于2006年，專注于中國停車資產管理與運營服務，持有經營權泊位數量50余萬，先后獲得華平投資與高盛集團戰略投資，是國內領先的停車場資產管理機構。劉暢總負責陽光海天停車場重資產項目的投資拓展，對經營類停車資產綜合產品開發有著深入認識。加入陽光海天之前，在保險系不動產私募基金、頭部保險公司和知名持有型物業投資運營商任職，擁有產業、資本與產品的多元背景。

05

適合對象

1、傳統地產業務轉型的銀行、信托、保險等資管機構人士；

2、布局PRE-REITs，投資新型不動產及基礎設施的資管機構人士；

3、有存量不動產等非標資產盤活需求的金融機構人士；

4、希望發行REITs需求的開發商、產業方等原始權益人。

06

課程費用

標準價：5000元/人

團購價：4800元/人（3人以上成團）

以上費用尊享兩個全天課程+課件+兩天午餐，

培訓結束后還可獲得智信制作的精美證書一份。

07

報名方式

冷鏈服務業務聯系電話：13613841283

標簽:

食品安全網 ：https://www.food12331.com

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