近日， 萊坊發布最新一期上海工業市場季度報告。報告顯示，第三季度是工業地產市場的傳統淡季，物流地產和工業廠房的租金水平基本保持穩定，未見明顯上漲。

第三季度，本市規模以上工業企業完成工業總產值人民幣8，638.46億元，比去年同期下降1.17%。其中，9月份規模以上企業完成工業總產值人民幣3，127.81億元，比去年同月增長3.09%。

近些年，隨著冷鏈市場規模的擴大，冷鏈物流正逐步成為新興的市場熱點，越來越多的企業開始在冷鏈物流領域布局。10月17日，萬緯南橋冷鏈物流園開業。作為萬緯冷鏈在上海的第二座冷鏈物流園區，該園區建筑面積22，000平方米。展望第四季度，隨著年末電商物流旺季的來臨，倉儲需求將有所增長。我們預計物流倉儲和廠房租金將保持平穩上升，物流倉儲的空置率將持續降低。

01PART物流地產

第三季度，嘉里大通在萬緯浦東臨港物流園租賃了8，000平方米的倉庫面積；嘉民青浦現代產業園出租了12，000平方米的倉庫面積。上海物流倉儲地產的租金保持在每天每平方米人民幣1.61元，與上季度持平，物流倉庫的空置率維持在7.2%的水平。易商紅木上海松江新橋產業物流園將于第四季度竣工交付，可租賃面積為85，678平方米。

02PART廠房

第三季度，上海工業廠房租金持穩定的發展態勢，單層廠房平均租金環比不變至每天每平方米人民幣1.27元。自貿區新片區揭牌以來，臨港全力推進土地出讓。8月29日，新奧能源動力科技以人民幣0.24億元摘得上海臨港出讓的首宗工業用地。10月17日，新奧動力研制基地在臨港新片區正式開工建設。

10月16日，臨港新片區出讓兩宗產業地塊，其中一宗地塊由上海閔聯臨港聯合發展有限公司以人民幣1.6億元摘得，擬建上海閔聯臨港園區三期標準廠房，該項目占地面積為123，951平方米，建筑面積為129，593平方米，總投資約為人民幣8億元。

03PART銷售和投資

7月1日

世界三大零售商之一的沃爾瑪宣布

未來十年擬在中國投資人民幣80億元，用于新建或升級超過10家物流配送中心，從而提升在中國市場上的物流配套能力。

8月23日

宏基資本發布公告稱

上海美迪西生物醫藥股份有限公司以人民幣3.64億元收購其間接附屬公司力城位于南匯工業區的凱龍南匯商務園。

10月8日

萬科企業股份有限公司發布公告

其下屬子公司萬科成都擬與天津榮泰成長，比亞迪汽車工業有限公司共同投資和諧鼎泰基金。該基金主要投資于科技、物流等領域的優秀子基金，通過獲得、持有及處置投資項目，為合伙人獲取長期投資回報。

04PART土地市場

第三季度，上海工業土地一級市場共計成交12幅工業用地，合計出讓面積約47萬平方米。成交量居前的區縣分別為浦東、松江兩區，成交面積分別為17萬和13萬平方米，占全市總成交面積的36%和27%。

從競得企業來看，以上海臨港為代表的產業服務類企業成為競拍工業用地的主力軍，共有四家產業服務類企業在第三季度競得工業用地共249，417平方米，占總出讓面積的53%。從成交幅數來看，松江區位居首位，成交地塊共6幅，占全市總成交幅數的50%。從成交價格來看，第三季度工業用地平均成交地價最高的是浦東新區，土地單價達每畝人民幣124萬元。

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《上海工業市場季度報告》

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