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中國債券信息網

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目前冷鏈物流項目收益來源主要是冷庫出租，本項目結合云倉建設，打造多元化收益，云倉建設與直播平臺相結合，解決了磐石市農產品流通設施滯后、供應保障不足的問題，有很好的公益性。

云倉主要是指：各類平臺賣家打造的第三方倉儲物流中心，為電商賣家解決倉儲+配送方面的問題。云倉是物流倉儲的一種，是利用云計算以及現代管理方式，向社會開放倉儲資源和配送資源的第三方物流服務模式，依托倉儲設施進行貨物流通的全新物流倉儲體系產品。

建設內容

項目總占地面積30114㎡，總建筑面積18800㎡，主要建設直播平臺及綜合辦公樓、云倉倉庫、冷藏庫、包裝車間、制冷機和水泵房以及其他附屬設施等。

投資規模

本方案項目總投資10004.24萬元，資本金來源為政府預算資金2404.24萬元，占總投資24.03%，計劃申請專項債融資7600萬元，占總投資75，97%。截止2020年9月23日，專項債資金7600萬元已全部發行成功。

收入來源

本項目預計總收入為28744.53萬元，收入來源主要包括：

1、綜合辦公樓租賃收入，辦公樓建筑面積為3000平方米，初始出租標準為年租金400元/平方米/年；

2、云倉倉庫租賃收入，云倉倉庫建筑面積為7000平方米，初始出租標準為年租金450元/平方米/年；

3、冷藏庫租賃收入，冷藏庫建筑面積為6500平方米，初始出租標準為年租金780元/平方米/年；

4、包裝車間租賃收入，包裝車間建筑面積為2000平方米，初始出租標準為年租金350元/平方米/年。

平方米出租的價格在2020年及以后每年保持不變。