北京商報訊（記者 劉卓瀾）7月5日，仲量聯行發布2023年第二季度北京房地產市場回顧顯示，北京經濟正在修復至正常增長的進程中，商業地產市場表現略有分化。其中，餐飲租賃需求的提漲在二季度推動零售地產市場整體進入溫和復蘇態勢，租金止跌企穩。

根據報告顯示，五月，社會消費品零售總額同比增長29%，零售商對擴張的預期得到改善。其中，餐飲業態積極響應消費需求，以最快速度推進新店落地，第二季度新租面積達到全市增量的49%。另外，此前退租的兒童娛樂與教育業態開始復蘇，逐步吸納空置面積。

郊區市場迎來2018年至今最大體量新增供應。報告顯示，2023年第二季度郊區市場三個新項目入市，總體量高達30.2萬平方米，成為2018年以來的季度供應峰值。得益于新項目開業率高且市場需求持續復蘇，市區和郊區市場空置率均有所回落，分別為6.2%和8.0%。新項目由大悅城控股、遠洋集團和華潤集團等市場頭部企業所開發，規劃合理的市場定位與業態組合使這些購物中心都取得較好的運營表現。

全市租金進入止跌企穩轉折點。仲量聯行指出，部分頭部項目的業主已從新租餐飲成交中實現漲租，另有其他業主計劃將租金恢復至2021年水平，并積極上探漲幅空間。第二季度，市區市場租金環比增長0.7%，郊區市場租金環比增長0.6%。

在經歷長達三年的下行震蕩周期后，北京零售市場租金或迎來轉折點。“據預測，核心及市區市場租金將在2023年底達到1.5%和2.0%的同比漲幅。全市租金預計將在2024年底回漲至2021年水平。”仲量聯行華北區研究部董事紀明表示。

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