編輯：大江

商業動態

1、成都遠洋太古里項目交易全部完成交割，太古地產擁有100%權益

2、北京將迎來首個萬象城

3、上海K11地下二層完成煥新升級

4、“太陽新天地”變身領展·珠江新城，打造“友好型社區商業”

5、北京超極合生匯招商完成率已超65%，預計今年開業

品牌動態

6、Sisley開設亞太首家「希思黎之家（MAISON SISLEY）」

7、海底撈預計2022年收入減少15.8%至346億，凈利潤扭虧為盈

8、新中式茶飲品牌「茉莉奶白」預計今年底門店將達400家

9、內地首家美高梅酒店亮相上海

成都遠洋太古里項目交易全部完成交割

太古地產擁有100%權益

2月22日，遠洋集團及太古地產發布公告，已完成成都遠洋太古里50%股權及物管公司50%股權交易的第二次交割及第三次交割。

據了解，2022年12月15日，遠洋集團控股和遠洋服務聯合公告稱，將分階段轉讓成都遠洋太古里50%股權及物管公司50%股權，由合作方太古地產接手。太古方面此次收購涉及的總金額為54.91億元。

該物管公司由遠洋服務及太古地產各自間接擁有50%權益，旗下主要物業為遠洋太古里（成都），位于中國成都市錦江區，乃以零售為主導的綜合發展項目（主要包括一個開放式的街區式購物中心和一間附設服務式住宅的精品酒店），由遠洋集團控股與太古地產共同開發。

獨角銳評：

現在成都真的是再無“遠洋”太古里，只有成都“太古里”了。

話說，套現55.5億的遠洋集團有沒有解掉“燃眉之急”？太古里作為成都銷售額近百億（2021年零售銷售額95億）的奢侈品商場，不知道賣掉這么賺錢的成都太古里，遠洋有沒有覺得很虧？

北京將迎來首座萬象城

2月23日，北京市出讓一宗商業及金融服務業用地，最終該地塊由華潤置地以63.58億元價格摘得。

根據此前的掛牌文件顯示，地塊名稱為北京市朝陽區朝陽站交通樞紐南側建設用地一體化項目0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業金融服務業用地，地塊起拍價格63.58億元，土地規劃面積62796.8平方米，規劃建筑建面積275500平方米。

規劃用途方面，該項目需自持部分不低于地上總建筑規模的70%，自持建筑規模用途均為商業，自持年限為20年。剩余30%可銷售部分，在出讓年限內銷售，銷售單元需滿足不小于整層。

隨后華潤官宣「萬象耕新」，顯示該地塊將被打造成朝陽站附近的TOD綜合體，同時將成為北京首個萬象城，預計商業面積約20萬平，商務面積7萬平左右。

獨角銳評：

深、上、廣，萬象城終于要在北京落地了。

據悉，華潤置地目前在北京運營的商業項目包括密云萬象匯、海淀清河五彩城、三元橋鳳凰匯等多個商業體。

上海K11地下二層完成煥新升級

近日，上海K11地下二層（B2）完成煥新升級，攜手多家新銳創意品牌包括元宇宙數字潮流運動品牌Meta Street Market的全國首家Web3概念旗艦店、高端城市綠色出行品牌MOOVI中國內地首家藝術概念旗艦店、愛威影音旗下創新HIFI發燒友云聚平臺METAHIFI全國首店等，將B2打造成一個豐富且多元的「hobby group」。

獨角銳評：

K11越來越時髦了！

不僅是上海K11，廣州K11也在升級改造，據悉要引入不少重奢品牌。期待升級改造完成的廣州K11，到時候獨角Mall也要去打卡！

“太陽新天地”變身領展·珠江新城

打造“友好型社區商業”

自2021年6月領展收購了廣州珠江新城最大單體購物中心——“太陽新天地”，領展·珠江新城項目成為這座MALL的全新標簽。

收購完成后，領展制定了資產提升計劃，第一階段的調改煥新，投資規模約為2億元，包括商場重新定位、品牌定位重塑、釋放原空置的百貨商店空間等。

一方面，領展潛心挖掘社區生活需求，提出了“友好型社區商業”的全新品牌定位；另一方面，圍繞友好型社區商業定位，根據不同樓層的定位屬性，重點打造24小時都市生活街區、一站式兒童樂園、Z世代聚場、粵風食廊等業態新亮點。

按照計劃，領展·珠江新城項目將在兩年內分階段完成內外空間升級。

獨角銳評：

看來”太陽新天地“要迎來新生了。

本來項目的位置就非常不錯，坐落于珠江新城核心商業區和廣州國際金融城之間的市中心黃金地段，周邊人口密集也有消費力，完全符合領展的投資策略，希望在領展手上看到它的變化。

北京超極合生匯招商完成率已超65%，預計今年開業

北京超極合生匯項目位于昌平區南大門，毗鄰中關村生命科學園，西鄰海淀中關村核心區，總建筑面積約46.5萬平方米

。項目將打造“創文化、策娛樂、潮運動”的全新場域，成為京北超大體量的商業融合體。

效果圖

據了解，北京超極合生匯將延續朝陽合生匯21區主題概念，為京北商圈量身打造“21區Hops”主題街區。對比現有的朝陽合生匯，北京超極合生匯將融入更多體育業態，打造集辦公、零售、餐飲、潮流空間、極限運動等多元業態為一體的新概念綜合體。

項目計劃引入20%各類首店，通過國際時尚品牌與新興潮流品牌結合的方式，以品牌全新形象概念店、定制店、跨界復合店、IP聯名等創造出極具新鮮感的購物體驗，有針對性地回應京北地區消費者需求。目前北京超極合生匯已引入萬達寰映、全民潛水、家家悅超市等主力店，整體招商完成率超65%，市場反響極好，各知名商鋪均在踴躍簽約入駐。

獨角銳評：

度過了最艱難的三年，商業市場的活躍度也在慢慢起來！

據悉，北京超極合生匯分為兩期，一期將改造現有的永旺國際商城購物中心，預計2024年開業；二期建筑面積約30萬平方米，項目中心區域將通過建筑合圍的方式建設面積約3萬平方米的戶外廣場，計劃今年開業。

Sisley開設亞太首家「希思黎之家（MAISON SISLEY）」

近日，美妝護膚品牌 Sisley 在上海張園開設亞太首家「希思黎之家（MAISON SISLEY）」。

該門店一樓為精品購物區、甄選禮贊區，以及Sisley中國首家咖啡店「秘萃咖啡吧」。二樓為美容空間，提供多種不同類型的面部及身體護理服務，將于2023年3月對外開放。

希思黎之家（MAISON SISLEY）定位為美容中心及精品店，首家門店2017年開設于巴黎，后在德國慕尼黑、布拉格和美國紐約開設分店。

獨角銳評：

外資品牌來內地開首店果然都偏愛上海！

據統計，2022年上海共計引入1073家首店（含旗艦店/概念店），基本上與前一年持平（2021年為1078家），這還是在去年整體大環境都不好的情況，感覺今年上海的“首店經濟”將持續發熱。

海底撈預計2022年收入減少15.8%至346億

凈利潤扭虧為盈

2月24日，海底撈國際控股有限公司發布2022年度業績預告。

海底撈截至2022年12月31日止年度的未經審核管理賬目的初步審閱及董事會現時可得的最新資料的評估，對比截至2021年12月31日止年度收入為人民幣411億元，該集團截至2022年12月31日止年度收入預計不低于人民幣346億元，減少百分比不超過15.8%。

收入減少主要是由于2022年新冠疫情影響而導致中國大陸地區若干餐廳停止營業或暫停堂食服務及客流量減；及因“啄木鳥計劃”2022年1月至8月期間門店數目較2021年同期減少。

獨角銳評：

最近海底撈事情不少啊，又是因為禁止消費者自帶食材登上熱搜。

從最新的財報來看，海底撈表示截至2022年12月31日止年度錄得凈利潤不低于人民幣13億，可見“斷臂求生”的策略已經有所成效，海底撈也開始重回正軌了。

不過小編倒是很久沒吃海底撈了，吃不起！

「茉莉奶白」預計今年底門店將達400家

近日，茉莉奶白創始人張伯丞接受采訪時表示，茉莉奶白目前開出近70家門店，主要位于華南市場，預計今年底門店將達400家。茉莉奶白過去以直營模式開店，現已開放加盟，并計劃今年5月前于上海、杭州雙城同開，打開華東市場，加速拓店節奏。

在選址上，茉莉奶白傾向到主流的商場開店，主流店型在40~60平方米，單店投資成本在50萬-60萬元，單店月均流水40萬-50萬元。

獨角銳評：

茶飲賽道越來越卷了，喜茶和奈雪也在降價下沉，喜茶還開放了加盟，今年年初第一批加盟店已經開始營業。

茉莉奶白從上海、杭州開始加速拓店，避開了進入南京、無錫的茶顏悅色。現在由直營放開加盟，是要開始“圈錢”了嗎？

內地首家美高梅酒店亮相上海

2月22日，“美高梅”品牌在中國內地的第一家城市酒店于上海西岸開業，酒店地理位置優越，毗鄰“美術館大道”，位于西岸濱江的地標“雙子塔”下。酒店室內設計由赫希貝德納（HBA）聯合設計公司打造，經典瓷器元素貫穿始終，明亮大氣的配色盡顯活力。

酒店擁有161間客房和58間精美套房，分布于酒店的43至56層，可隨時欣賞浦江美景和城市景觀，還設有不同風格的餐廳酒吧，以及高端健身房、水療中心等。

獨角銳評：

首店又在上海！

據悉，釣魚臺美高梅酒店集團旗下有釣魚臺、寶麗嘉、美高梅、美高梅美幻及美高梅美薈五個酒店品牌，目前在三亞、成都、上海、南京運營5家酒店。

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