沒人在商鋪開咖啡店，整天排隊等候；沒人卻就可以看著人來了又睡著。百貨公司越巴色多，餐飲的占比也愈來愈大，究竟要不要可以選擇在商鋪開咖啡店？又怎樣計算自己的房租承受能力？

首先，你要清楚房租與效率的矛盾，接著才能同意要不要步入商鋪。

在租賃面積既定的情況下，房租國際標準水準與毛房租收入水準呈現完全線性正相關矛盾。

房租國際標準，一般來說由兩個概念組成，一個是由有效消費力同意的此基礎房租，一個是由地理邊線、商鋪商品、商業模式女團、租期特點和運營技能那些特點變量同意的房租增量商品價格。

那些特點變量直接或間接同意了房租的定價技能。

此基礎房租

對此基礎房租國際標準的測定，人們一般采用三種方法，即：效率計價法、投資回報計價法和市場計價法。

房租增量商品價格

此基礎房租一般來說反映工程項目無差別化商品和市場特點的房租水準。但是，每個工程項目仍然因許多個人化的不利因素，影響了房租實際商品價格的變化，因此就必須對那些個人化不利因素的特點變量及其變化進行分析，并求出房租的增量商品價格。

所謂個人化不利因素，就是工程項目地理邊線特點、商鋪特點、商業模式女團、租期特點和運營技能。

結語  

商鋪客流量集中，此基礎設施完善，有利于打造品牌。加上街上店被自查搬遷居多，所以即使商鋪房租效率比較高，很多人依然會愿意可以選擇商鋪。

找到一個好邊線是很關鍵的，但是步入商鋪重要的還是要看商鋪方的設施以及運營技能。而懂得房租效率則有利于我們更好地評估信用風險，做好信用風險管控。

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