影響物流園區選址的因素有很多，大體上可以分為外部因素及內部因素。如果說環境因素是外部因素，那么經營環境就是決定物流園區發展的內部因素。
1）經營環境
物流園區所在地區的政策導向會對物流企業的經濟效益將產生重要影響，數量充足且素質較高的勞動力也是園區需要考慮的因素。
2）商品特性
經營不同類型的商品物流園區要劃分好區域。如生產型物流園區的選址應與產業結構、產品結構、工業布局緊密結合進行考慮。。
3）物流費用
物流費用是物流園區選址的重要考慮因素之一，大多數物流園區選擇接近物流服務需求地，以便縮短運輸距離、降低運費等物流費用。
4）客戶的分布
物流園區選址時，首先要考慮的應該是所服務客戶的分布，對于零售商型物流園區，其主要客戶是超市和零售店，這些客戶大部分是分布在人口密集的地方或大城市，物流園區為了提高服務水準及降低配送成本，物流園區多建在城市邊緣接近客戶分布的地區。
6）供應商的分布
物流園區的選址應考慮供應商的分布地區。因為物流的商品全部是由供應商所供應的，如果物流愈接近供應商，則其商品的安全庫存可以控制在較低的水平。但是因為國內一般進貨的輸送成本是由供應商負擔的，因此有時不重視此因素。

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